
ДУХ МЕСТА
Город Пушкин расположен на Приневской низине по левому берегу реки Невы. Ландшафт достаточно разнообразен: холмы, гряды и террасы чередуются с долинами, равнинами, лесные массивы сменяются сельскохозяйственными угодьями. Многочисленные родники дают начало ручьям и питают пруды.
ГЕОГРАФИЯ И РЕЛЬЕФ
Всего в 22,6 км от Санкт‑Петербурга раскинулся город, где каждый уголок дышит историей, а природа словно сошла с живописных полотен XVIII века. Это Пушкин — бывшая императорская резиденция Царское Село, ныне — жемчужина Ленинградской области.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОСОБНЯКА КОЧУБЕЯ
Особняк Кочубея в городе Пушкин расположен в центральной части города по адресу: улица Радищева, дом 4. Через дорогу расположен Екатерининский парк.

Особняк расположен на земельном участке 1,5779 га.
Объект представляет собой 2-4-этажное здание с пристройками общей площадью 12 222,6 кв. м. Кроме того на земельном участке расположены вспомогательные здания — блок-модульная газовая котельная и проходная.


РЕЛЬЕФ
Современный облик местности — результат грандиозных природных процессов. Около 12 тысяч лет назад здесь отступил последний ледник, оставив после себя холмы, гряды и долины. Спустя тысячелетия образовалось Литориновое море, уровень которого был на 7–9 м выше нынешнего. Когда оно отступило, сформировалась долина Невы — и началась новая глава в жизни этих земель.
ГЕОЛОГИЯ И ПОЧВЫ
Когда‑то эти земли покрывали хвойные леса — сосны и ели с вкраплениями широколиственных деревьев. Сейчас преобладают сельскохозяйственные угодья, а среди лесов чаще встречаются берёзы и осины. Почвы — поверхностно‑подзолистые, местами торфяно‑подзолисто‑глеевые. А в некоторых районах возможны карстовые процессы: под землёй скрываются закарстованные известняки.
ГИДРОГРАФИЯ И ПАРКОВЫЕ ЗОНЫ
Вода: жизнь и красота. Водные артерии придают городу особое очарование
— Нева — величественная река, левый берег которой занимает Пушкин; — Славянка — южный приток Невы, берущий начало в заболоченной низине; — Кузьминка — река, питающая пруды и каналы дворцово‑паркового ансамбля. Здесь десятки прудов и водохранилищ — от Нижних до Верхних Кузьминских. Многие созданы руками человека ещё в XVIII–XIX веках, чтобы украсить парки и обеспечить водоснабжением императорскую резиденцию.
ПАРКИ: РУКОТВОРНЫЙ РАЙ
704 га зелёных пространств — общий размер парковой зоны Пушкина. Это не просто скверы, а настоящие произведения ландшафтного искусства: — Екатерининский парк — парадный, с регулярными аллеями, Большим прудом и знаменитым Екатерининским дворцом. Здесь каждый элемент продуман: от изящного Грота до Эрмитажа, куда гостей доставляли на лодках по специальным каналам. — Александровский парк — просторный (около 290 га), с пейзажными зонами и экзотическими постройками вроде Китайской деревни. — Баболовский парк — более естественный, с лугами и старыми аллеями. Здесь скрыта гранитная «царь‑ванна» — гигантская чаша, вырезанная из единого камня. — Нижний парк — камерный, созданный для неспешных прогулок рядом с Фермским дворцом. — Фермский парк — с искусственными прудами, каскадами и мостиками, напоминающими сельские пейзажи. — Буферный парк — современный, с пятью прудами и просторными полянами, идеальными для отдыха.
КЛИМАТ
Климат особенный — умеренный, влажный, переходный от морского к континентальному. Летом — нежарко, зимой — с частыми оттепелями. С конца мая по середину июля наступают белые ночи, когда солнце лишь на миг скрывается за горизонтом.
ЭКОЛОГИЯ
Пушкин — один из самых экологически чистых районов области. Этому способствуют: — «роза ветров», приносящая свежий воздух; — обилие водоёмов, увлажняющих атмосферу; — строгие природоохранные меры. Пушкин — это место, где природа и человеческая рука создали уникальный ансамбль.
ЧУВСТВЕННЫЕ И ВИЗУАЛЬНЫЕ ОБРАЗЫ
СВЕТ
Золотой свет утра Ранним утром солнечные лучи мягко ложатся на фасады, высвечивая лепнину и позолоту. Свет кажется тёплым, почти осязаемым — словно невесомая шёлковая вуаль, окутывающая колонны и карнизы. В этом свете архитектура теряет строгость, обретая почти человеческую нежность.
Полуденный блеск В ясный день свет становится ярким, почти ослепительным. Он отражается в окнах, играет на куполах, создаёт резкие контрасты теней. Это свет энергии и торжественности — он подчёркивает масштаб дворцовых ансамблей, делая их ещё более величественными.
Закатные переливы На закате небо окрашивается в янтарные, розовые и лиловые тона, а их отблески ложатся на стены зданий. Свет становится мягким, рассеянным, словно растворяется в воздухе. В этот час дворцы кажутся сказочными видениями— их контуры размываются, а детали утопают в золотистой дымке.
Вечерний электрический свет С наступлением темноты включается художественная подсветка.